26 октября 2016
Указывается, что для реализации механизма рефинансирования ипотечных жилищных займов/ипотечных займов Национальный Банк увеличивает размер уставного капитала акционерного общества «Фонд проблемных кредитов» (ФПК) на сумму 130 миллиардов тенге.
В свою очередь ФПК обеспечивает целевое размещение этой суммы в банках второго уровня согласно утвержденному Правлением Национального Банка перечню в соответствии с установленными для них лимитами первичного размещения денег.
Мониторинг за целевым распределением денег осуществляет ФПК в сроки и порядке, определенные данной программой.
ФПК в пределах подлежащей к получению от БВУ суммы вознаграждения по вкладу погашает требования банка, организации, возникшие в результате оплаты банком, организацией сумм государственных пошлин с поданных в суд исковых заявлений по займам заемщиков, относящихся к категории социально уязвимых слоев населения, сумм курсовой разницы, образовавшейся при рефинансировании проблемных займов в иностранной валюте с наличием просроченной задолженности сроком свыше 90 дней по состоянию на 1 января 2015 года между официальным курсом Национального Банка Республики Казахстан по состоянию на 18 августа 2015 года и на дату рефинансирования.
Рефинансированию подлежат ипотечные жилищные займы/ипотечные займы заемщика, обеспеченные залогом недвижимого имущества (жилище, нежилое помещение в виде отдельного помещения, используемого для иных, чем постоянное проживание целей, земельный участок), в том числе, принадлежащего третьему лицу (залогодателю), не являющемуся заемщиком, его супругой (супругом).
Жилище должно являться единственным для заемщика и его супруги (супруга) на территории республики по состоянию на 1 января 2015 года. Данное требование не применяется в случае наличия доли в отдельной одной жилой единице, не превышающей 16 квадратных метров жилой площади на каждого проживающего (на заемщика, на его супруга (супругу), на несовершеннолетнего ребенка семьи, а также и на каждого совместно проживающего близкого родственника) в данной одной жилой единице, принадлежащей заемщику или его супруге на праве общей собственности, перешедшее по договорам приватизации, дарения или в порядке наследования.
При этом под жилищем понимается индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии на праве собственности; доля в незавершенном строительством жилом здании (квартира), приобретенная заемщиком и его супругой (супругом) по договору о долевом участии в строительстве.
При рефинансировании ипотечных жилищных займов, обеспеченных залогом в виде жилища, допускается наличие в собственности: у заемщика или его супруги дополнительно к жилищу не более одного земельного участка соответствующего критерию, установленному настоящим подпунктом; у заемщика, относящегося к социально уязвимым слоям населения, или его супруги дополнительно не более одного нежилого помещения, соответствующего критериям, установленным настоящим подпунктом.
Нежилое помещение должно соответствовать следующим критериям:
- нежилое помещение является единственным для заемщика и его супруги на территории РК по состоянию на 1 января 2015 года;
- общая площадь нежилого помещения не превышает 100 кв. метров согласно техническому паспорту на объект недвижимости.
При рефинансировании ипотечных жилищных займов, обеспеченных залогом в виде нежилого помещения, не допускается наличие в собственности у заемщика или его супруги иного недвижимого имущества.
Данное ограничение не распространяется на заемщика, относящегося к социально уязвимым слоям населения, или его супругу, в случае наличия в собственности дополнительно к нежилому помещению не более одного жилища или земельного участка, соответствующего критериям, установленным настоящим подпунктом.
Земельный участок должен являться единственным для заемщика и его супруги на территории республики по состоянию на 1 января 2015 года, за исключением заемщика, относящегося к категории социально уязвимых слоев населения, и его супруги (супруга).
При рефинансировании ипотечных жилищных займов/ипотечных займов, обеспеченных залогом в виде земельного участка, допускается наличие в собственности:
у заемщика или его супруги дополнительно к земельному участку не более одного жилища, соответствующего критериям, установленным настоящим подпунктом;
у заемщика, относящегося к социально уязвимым слоям населения, и/или его супруги дополнительно не более одного нежилого помещения, соответствующего критериям, установленным настоящим подпунктом;
В целях облегчения долговой нагрузки заемщика по рефинансируемому ипотечному жилищному/ипотечному займу банком, организацией осуществляется прощение:
- основного долга в части суммы ранее капитализированного вознаграждения, комиссии, неустойки (пени, штрафа);
- задолженности по вознаграждению, комиссии, неустойке (пени, штрафу);
- требований к заемщику по сумме основного долга проблемного ипотечного жилищного займа (ипотечного займа), полученного в иностранной валюте, в результате пересчета такой суммы с применением официального курса Национального Банка по состоянию на 18 августа 2015 года;
- требований к заемщику по сумме, уплаченной банком или организацией государственной пошлины за физическое лицо, с поданных в суд исковых заявлений по займам заемщиков, относящихся к категории социально уязвимых слоев населения в соответствии с законодательством Республики Казахстан о жилищных отношениях.
Постановление вступает в силу со дня его принятия.
